虽然此次的跌幅仅有4.51%,但对于广大被楼市遗弃的佛山白领而言,这难得的首次下跌是否预示了他们可以重燃自己的“住房梦”呢?

　　企业主管感叹:“我们这些夹在中间的让房子压得喘不过气来”

　　根据市建设局官方网站公布的统计数据,10月份佛山全市5区的新建住宅平均成交价格为5400.27元/平方米,环比跌幅为3.43%。在今年前10个月里,该价格排名第三低位,仅次于4月份的5208.92元/平方米和2月的5314.12元/平方米。而与去年同期相比,10月份的成交均价跌幅为 4.51%,是今年10个月以来的首次同比下滑。

　　近些年来,佛山楼市发展突飞猛进,而房价也随之水涨船高。特别是从2006年下半年以来,佛山房价更是一路狂飙不止。虽然受二套房贷新政影响,一手房成交量逐渐萎缩并持续低迷,但房价却一直高高在上,未见下滑趋势。

　　在2007年的佛山楼市里,逾千万元一套的别墅毫不出奇,过百万元一套的平层单位屡见不鲜。而这种高房价现象在禅桂中心城区更是严重,区内高单价、高总价的所谓豪宅单位比例接近九成,均价在6000元/平方米以下、总价低于70万元的产品曾一度不见踪影。

　　而面对这种高房价现状,最尴尬的莫过于佛山的中等收入人群。“现在这个房价,收入高的并不在乎,还能投资赚一笔,收入低的有廉租房和经济适用房等政策保障,唯独我们这些夹在中间的被挤入市场,让房子压得喘不过气来。”一位企业主管这样感叹道。

　　一直以来,坊间都流传着“佛山无白领”的说法,虽然有些偏颇,但却非常直观地指出了当前佛山中等收入人群的尴尬。“与广州、深圳相比,佛山的中等收入人群比例相对较少,经济实力也相对较差。所以,他们的购房选择十分尴尬。”一位长期研究佛山房地产的业内人士介绍,佛山的中等收入家庭一般年收入在6万 -10万元之间,能承受30万-60万元的房子,但以当前的房价水平来看选择并不多。

　　中等收入人群明年依然是“夹心层”

　　而中等收入人群的购房尴尬,还不仅仅是因为追赶不上飞涨的高房价,他们也被政府的保障性住房政策所遗弃,成为可怜的“夹心层”。

　　中国青年报曾做过一个调查,在8890名受访者中,有69.7%的人认为,低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题,但同时也有59.8%的人认为,当前的高房价影响最大的是中等收入群体———一方面,他们同样难以承受高房价,另一方面政府的保障性住房政策却无法顾及。

　　不过,“夹心层”的购房愿望已得到了中央的足够重视,各地政府也开始加大对这部分人的购房支持。

　　然而,佛山的中等收入人群却没有那么幸运。根据今年初公布的《佛山市2009年住房建设计划》安排,佛山将取消建设1.6万套销售型经济适用房和限价商品住房的计划,这就意味着明年佛山的“夹心层”将不得不继续依靠市场来自行解决住房问题。

　　“在政府资金有限的情况下,佛山可能是减少销售型经济适用房和限价商品房建设,优先解决低收入人群的住房问题。”对这种的做法,佛山市房协市场研究委员会委员、顺德楼市网主编李承玺表示可以理解。他认为,以目前的房价水平,中等收入人群想在禅桂中心城区购房确实很难,但可以通过到镇街置业或选择城区二手房来解决住房问题。

　　白领为何买房难?

　　面对日益高涨的房价,都市白领在城市里拥有一套房子的梦想变得越发渺茫。针对这部分人的买房难问题,社会也是争论不休。记者曾对此进行过深入了解,发现市民与业内人士对造成买房难的“主因”意见不一。

　　观点一

　　住房结构不合理让白领很受伤

　　受访者:劳先生(佛山某知名集团公司总经理办公室秘书)

　　“房价高涨固然可怕,但户型面积也随之增大,那才是在断我们买房的后路。”劳先生认为,造成中等收入人群“购房难”的原因,主要是目前市场上住房的供应结构不合理,高档、大户型住宅太多,低端、中小户型住宅太少所致。

　　据有关权威机构的研究结果表明,当前,我国住房供应结构与住房消费结构很不对称,市场上供应的商品房中70%—80%是高档房,存在着严重的供大于求, 而低端住宅却明显供不应求。2007年底,中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者的调查显示,购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40% 以上,选择90—100平方米的占到35%。但根据2007年1—12月份的数据统计,全国40个重点城市的新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右,基本上是供应多少销售多少,中小户型供不应求的矛盾十分突出。

　　近些年来,随着佛山楼市的发展,高档、大户型产品也是占据了市场主导。其中,禅桂中心组团城区最为严重。在2007年期间,曾有业内人士估算,禅桂中心组团城区的高档楼盘比例超过了九成以上,中大型户型、高档产品也超过市场供应总量的80%。

　　“开发大户型、高档住宅,可以创造出更高的附加值、更多的卖点、更大的炒作空间,利润自然也就更高。”有业内人士分析,在近几年来土地竞拍成交价不断攀升的局面下,房地产商显然不愿意用偏高的土地成本和优越的地理位置来开发利润空间不大的小户型产品。此外,小户型产品设计、施工难度大,建筑耗材多,也是房地产商不愿涉足的原因之一。

　　“城市发展带来房价攀升,这或许无可厚非。但与此同时,随着高档楼盘的增多,大户型成了市场的主流,动辄七八十万、上百万的总价却让我们越来越无力承担了。”劳先生认为,当前,很大部分的中等收入者不敢买房就是因为总价过高,如果政府能控制高档楼盘、大户型单位的数量,转而加大对小户型、低端楼盘的土地供应,那城市白领的购房难问题也将解决掉一大半。在2007年下半年,随着地价屡创新高,市场上的大户型面积也不断增大,此前大户型120—150平方米的传统界限也被改写,取而代之的是150—200平方米,甚至数百平方米的产品。

　　点评:事实上,都市白领的买房难问题,关键症结还是一个“钱”字。不论是小户型单位,还是大户型产品,如果总价可以承受,许多白领还是会出手的,近期佛山一些楼盘逆市飘红就是很好的证明。虽然目前佛山已明确明年取消销售型经济适用房和限价商品住房的计划,但政府还是应该在控制一手房总价方面下更大的力气。

　　观点二

　　置业观念错误致购房难

　　受访者:骆仪克(佛山房协市场委员会主任、地产研究资深人士)

　　“就佛山的情况而言,我认为中等收入者的购房需求完全可以用市场化的商品房来解决,限价房的作用并不突出。”骆仪克认为,据佛山市建设局官方网站公布的《2007年佛山市房地产(住宅部分)交易情况》显示,2007年佛山全市新建住宅销售共58802套,按照每年10%的增量推算,佛山2009年商品房销售的数量预计有六七万套。而按照佛山市的5年住房建设规划,12%的比例都用作廉租房和经济适用房,2009年将有接近1万套的该类产品面市,完全可以逐步解决中低收入者的住房需求。

　　有许多业内人士也认为,虽然佛山中等收入人群的经济实力相对较低,但当前的房价水平与广州、深圳,甚至国内许多二线城市相比,也存在着一定的差距。2007年全年佛山一手房的均价没有超过5000元/平方米,仍然没有超出中等收入人群的购房能力范围。“无法承担当前房价的中等收入者是有的,但并不是全部。”

　　“今年年初,佛山取消明年1.6万套销售型经济适用房和限价商品住房的建设计划,一个原因可能是由于准入机制存在诸多问题,限价房需要探索的内容还很多,在近期并不大适合用来解决佛山中等收入人群的住房问题。”骆仪克表示,政府比较提倡市民的梯次消费,通过购买镇街楼盘或者其他形式分流集中在高价盘上的购买力。“事实上,当前佛山所存在的中等收入者购房难问题,更多的是体现在消费者的置业观念没有转变”。

　　近年来,随着佛山房地产业的快速发展,楼市已逐步呈现出以城区为中心向各个镇街延伸的阶梯型发展格局。在城区,由于地价、地理位置、配套设施等因素,定位中高端的房地产项目较多,但房价也高高在上；而在郊区和许多镇街区域, 房地产项目则多以中低端或高档休闲类产品为主。但是,当前佛山的许多消费者,特别是中等收入人群,仍然保持着原有的小城镇置业观念,其选择的购房目标一直锁定在城区甚至中心城区的楼盘身上。

　　“事实上,现在已经回落的房价又给了佛山中等收入人群一个在城区置业的好机会。”骆仪克表示,经过一年来的整理与回调,目前佛山城区特别是禅桂中心城区的房价已到达了一个比较合理的区间。

　　在禅城区,许多高档楼盘的价格已普遍降在6000元/平方米,其中佛山雅居乐花园、怡翠玫瑰园等更是以“4”字头产品来吸引客户；桂城的许多楼盘销售价格也下调至5000—6000元/平方米的区间,4000多元/平方米的产品也不少。而诸多像乐从、平洲等这种接近中心城区的楼盘,更是出现了不足 3000元/平方米的低价单位。此外,根据各级建设部门公布的销售统计数据显示,近几个月来,房地产商为了在年底回笼资金,也纷纷推出了许多中小户型产品。

　　点评:房地产业的发展,不仅是产品的升级换代,还体现在消费者置业观念的转变。很显然,面对房地产的突飞猛进,佛山大多数的消费者依然没能转变置业观念。世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩建议,从目前市场的房价水平来看,中等收入人群在置业上更需摆正心态,不能一味地想要等待,消费者应根据自己的购买需求和购买能力,更多地了解市场,在可接受范围内及时入市,选择合适的房子。

　　不过,作为中等收入人群,佛山的消费者也有自己的难言之隐。其一是他们的收入水平相对较低,郊区或镇街置业所带来的生活成本很难承受,坊间流传的“佛山无白领”也许就是他们“囊中羞涩”的真实写照。其二是目前佛山的城市化进度还相对落后,在郊区和镇街诸如交通、市政配套等还十分不完善,给佛山白领的生活和工作带来了很大不便。