核心提示：

　　昨日下午，香港瑞安集团出手75.1亿元拿下祖庙东华里旧城改造地块。被人称呼为“上海姑爷”的罗康瑞，将把上海新天地为样本的旧城改造开发理念带入佛山。祖庙东华里片区也将成为融合岭南特色、佛山风情和时尚元素的佛山新天地。

瑞安“天地”中国路线图

制图:彭珍

竞价现场

4点12分签订成交确认书

  昨日是祖庙东华里地块挂牌竞价的最后一天。记者下午3点半到达市国有土地资源局禅城分局时，该地块的一号报价单显示：下午3点15分报价75.1亿元人民币。当时间指向4点时，并无其他竞买人提出新的报价单，不再进行现场竞价。
  主持人看过该地块设有的保密底价后，当场宣布，一号报价单的报价高于保密底价，祖庙东华里地块由瑞安房地产有限公司旗下的兴合有限公司、益励有限公司、盈源有限公司、立恒有限公司、东享有限公司、南咏有限公司、才邦有限公司、源捷有限公司等八个公司以人民币75.1亿元的成交价联合竞买取得。
  4点12分时，瑞安房地产代表李进港和禅城区土地交易中心的法定代表人，分别在成交确认书上签字，李进港还在确认书上盖上了八家公司的印章。至此，该片区于2007年10月29日正式挂牌公告，经过20天的挂牌公告、2天的竞买人资格审核期和10天的挂牌竞价期，最终，祖庙东华里地块使用权由瑞安集团竞得。
  根据成交确认书，瑞安集团需根据政府的动迁计划，对该地块分期开发，并优先对片区内的22个国家、省、市级文物保护单位项目实施保护和周边历史风貌的维护，相应的保护方案需经过政府文物保护单位批准；同时，瑞安集团需在签订成交确认书后30日内提交概念性规划设计方案，并在签订成交确认书后60日内支付地价款的30%，而其在办理竞买手续时向禅城区土地交易中心缴纳的12亿元人民币保证金直接转作首期地价款。

  作为佛山昔日最繁华的区域，祖庙东华里片区浓缩了这座城市辉煌的历史与传统，规划净用地面积达517471平方米，涉及22处文物保护单位，其中国家级文物保护单位2处，省级文物保护单位1处。
  “我们对项目的开发充满信心。”香港瑞安集团的代表李进港表示，瑞安对佛山的投资前景十分看好，佛山富有岭南特色的骑楼、嫁娶屋等建筑特色以及其无形的文化内涵也已成为这座城市传统文化的精粹代表。“瑞安将保留佛山风情风貌，同时融合时尚元素和现代化设施，相信在不久的将来，这一项目将成为佛山的新地标。”他表示，瑞安将为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目，开发内容包括文化、商业、办公、住宅、零售、餐饮、娱乐、旅游等多功能设施，运用现代化的手法保护祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应，相得益彰。
  禅城区国土部门有关负责人表示，在祖庙东华里片区改造项目国有土地使用权的挂牌出让及前期工作全过程中，从该片区拆迁补偿安置成本和挂牌出让底价的评估、出让方案的审定、挂牌出让文件的制定，到最后的挂牌竞价（或现场竞价），都始终严格遵循了国家、省、市、区关于挂牌出让国有建设用地使用权的法律法规和相关规定，充分体现了“公开、公平、公正”的原则，真正做到了“依法依规”出让国有土地使用权。

新闻人物

◎罗康瑞语录 

  “我非常喜爱佛山这座城市，它有着丰富的经济资源与文化底蕴，亦保留着浓厚的文物建筑价值，是一个很有发展潜力的城市。我们瑞安公司有信心、有决心，并承诺一定会把项目做好，将努力发挥自身的优势和专长，把国际化的规划设计，成熟的旧城改造及综合多功能社区开发管理经验引进这个城市，配合广州及佛山政府的“广佛经济圈”的构建战略，协助推动佛山发展。”
  “上海新天地的原版只能在上海，别的城市的新天地只能是借鉴，不能照搬。”

◎“上海姑爷”罗康瑞

  瑞安集团主席兼行政总裁。1971年在香港创立瑞安。
  1996年，他率领瑞安集团进入上海。2002年，他操盘的“上海新天地”全面开业。2004年2月，在上海设立瑞安房地产有限公司，即瑞安集团在上海等中国内地城市房地产发展的地产旗舰公司。
  2006年，罗康瑞推动瑞安房地产在香港上市，募集资金68亿港元，赢得汇丰银行、摩根大通、德意志银行青睐。
　香港商界称他“粉红色商人”，指其与政府合作密切，生意多涉及城市大规模规划改造。
  《财富》将他列入“亚洲最有影响力的25位商人”，同列此榜的还有索尼、三星CEO。
  其实，早前开张的“上海新天地”已经令这位香港人成为公认的“上海姑爷”。
  罗康瑞是土生土长的香港人。之所以被人称呼为“上海姑爷”，用他的话来说，着实是一种“误解”。
  这个把石库门旧弄堂改造成时尚天地的地产巨头，也是上海新天地的“掌门人”，而“上海姑爷”的称呼正是香港前财政司长梁锦松送给罗康瑞的。
  在上海的成功，令“新天地”成为了瑞安的标志性品牌。全国已有超过10个重要城市，向罗康瑞发出邀请，要他帮助改造旧城区，再造一个新天地。至今，佛山祖庙东华里片区的“新天地”项目便是其中一个。此外还有杭州的“西湖天地”，武汉的“武汉新天地”，重庆的“重庆天地”，大连的“大连天地”等。
  目前，瑞安房地产在上海、重庆、武汉、杭州、大连开发7个项目，总建筑面积约1190万平方米。

焦点问答

  昨日下午4时30分，祖庙东华里地块国有土地使用权出让成交签约一结束，市国有土地资源局禅城分局、市规划局禅城分局等有关部门负责人，就市民关心的问题回答了记者的提问。

8公司均系香港瑞安旗下

  问：该片区地块是由8家公司联合竞得，请问这8家公司和香港瑞安集团的关系？
  答：该地块的国有土地使用权出让挂牌文件上有约定，可以由联合或者相关的企业，联合参与竞价的。这八家公司都是香港瑞安集团旗下的子公司。

专业公司评估出起始价

  问：这次祖庙东华里片区旧城改造国有土地使用权挂牌出让，本地块挂牌起始价为75亿元人民币，另设保密价。请问挂牌起始价、保密底价是怎样确定的？
  答：挂牌起始价的确定，是根据现阶段佛山同类用地的地价水平，该片区收回国有土地用于开发前清理的成本，政府部门给予片区居民补偿、安置的费用，同时，还根据国土、规划部门给出的该片区土地的开发强度，由专业评估公司评估得出。
  保密底价的设置是为了防止参与竞价的企业围标、串标而设的，竞价结果所给出的报价是高于或等于保密价的。

竞价结果基本达到预期

  问：该片区土地的挂牌起始价为75亿元，而最终竞价的结果是75.1亿元，政府对这一结果满意吗？
  答：这一片区的开发不但要考虑到老城区的历史文化因素、还要考虑到商业的因素、交通的因素、地铁的因素、旅游的因素等。通过这次公开交易，政府首要做的是，选定一个有水平、有实力的开发商，来开发这一地块，这才是最重要的。
  此次竞价的结果也基本达到政府的预期，从这一结果也看出，政府前期的调研、分析和评估是比较贴近市场的。

上海新天地经验可借鉴

  问：祖庙东华里地块现在已确定是由香港瑞安集团进行开发，而瑞安的代表作品是上海新天地，那如何保证22处文物保护单位的保护？如何保证祖庙东华里片区的开发具有岭南特色呢？
  答：祖庙东华里地块国有土地使用权的出让，并不包括22处文物保护单位，这些文物的保护将由文化部门出台专门的规划。当然，上海新天地的经验，是可以借鉴的，但并不能完全照搬到佛山，毕竟两地的文化内涵不同。

专家视点

成交的地价是合理的

骆仪克（佛山房地产业资深人士）

  对瑞安集团以75.1亿元拿下祖庙东华里改造片区地块，骆仪克表示75.1亿元的成交价与佛山房价变化不直接挂钩，但对整个房地产市场会有影响。
  他认为，该片区改造项目的实质性推进将增加佛山房屋的刚性需求，不论是新房还是二手房的，也将从供求关系上促进佛山房地产市场更加良性运作。

市民意见

75.1亿咋用政府要公示

  昨日晚上，虽然身处外地，听证会代表、祖庙东华里改造片区被拆迁户代表刘海瑛女士（网名“小英子”）仍然接受记者电话采访。
  刘海瑛表示，75.1亿元的土地成交价，如果全部用来补偿安置改造片区居民，要真正做到“取之于民，用之于民”，政府就应该在之后将这笔款项具体的资金使用计划，具体怎么用，用在什么地方，都要很细分明确地公示，告诉大众政府没有拿一分钱。
  她希望，瑞安集团切切实实地调查了解禅城本土文化，结合禅城的老特点、文化、风俗和消费习惯等来做具体的规划和开发，将禅城特色和历史与城市发展完美地结合在一起。

专题策划 本报记者 李清平
专题采写 本报记者 林邓露 文莲 李清平 通讯员 苏存扣
摄影     本报记者 訚洪